145 Chemin BEAUDOIN · Amherst
Valeur estimée
444 900 $
Chalet · 3 862 $/m² · 115,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 774,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,6 m²
Frontage
98,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 266 900 $ +103.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010941511400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
78070010941511400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 82 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +25 364 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 406 046 $ Poids 12 % |
| 2 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −21 481 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 838 627 $ Poids 11 % |
| 3 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 986 808 $ Poids 5 % |
| 4 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 389 388 $ Poids 4 % |
| 5 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie +47 216 $ · Ajust. âge −29 440 $ | 894 949 $ Poids 3 % |
| 6 | 505, chemin du Lac Cameron, Amherst 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (2 370 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −23 467 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 304 130 $ Poids 3 % |
| 7 | 752, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-05-14 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 276 081 $ Poids 2 % |
| 8 | 195, chemin Nantel Nord, Amherst 2026-08-28 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (3 418 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 398 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 898 $ Poids 2 % |
| 9 | 471, Chemin des Viornes, Amherst 2024-03-25 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +43 516 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 555 521 $ Poids 1 % |
| 10 | 549, chemin du Lac de la Sucrerie, Amherst 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −26 614 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 574 028 $ Poids 1 % |
| 11 | 177, Chemin du Moulin, Amherst 2026-03-06 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (2 692 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 366 558 $ Poids 1 % |
| 12 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 3.4 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 843 306 $ Poids 1 % |