2657 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
427 800 $
Chalet · 5 917 $/m² · 72,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 233,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,8 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 241 600 $ +107.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020760117600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
78070020760117600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 81 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin Charles-Aimé-Côté, Amherst 2026-05-20 · 603 m · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 317 997 $ Poids 78 % |
| 2 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 257 m · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 268 154 $ Poids 75 % |
| 3 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 3 m · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 667 $ Poids 32 % |
| 4 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge −8 138 $ | 231 332 $ Poids 25 % |
| 5 | 2233, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 328 000 $ (4 795 $/m²) 68,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 375 944 $ Poids 13 % |
| 6 | 223, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 154 635 $ Poids 10 % |
| 7 | 156, Chemin Gaudias-Cote, Amherst 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (5 420 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 459 287 $ Poids 9 % |