533 Chemin POMMIERS · Amherst
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 183,3 m² · constr. 2021 · terrain 3 138 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 138 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 200 $
Rôle antérieur 510 100 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020872433300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 100 $
Valeur bâtiment
485 100 $
Rôle antérieur
510 100 $
ID provincial
78070020872433300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 94 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-07-31 · 189 m · Vendu 260 000 $ (1 563 $/m²) 166,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 920 $ Poids 62 % |
| 2 | 510, chemin des Viornes, Amherst 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 217 000 $ (1 349 $/m²) 160,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 262 615 $ Poids 33 % |
| 3 | 209, chemin Godias-Côté est, Amherst 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 252 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 148 $ Poids 10 % |
| 4 | 275, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 985 000 $ (4 742 $/m²) 207,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −57 857 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 934 638 $ Poids 0 % |