1737 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 134,2 m² · constr. 1994 · terrain 4 779,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 779,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 200 $
Rôle antérieur 264 100 $ +141.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021072059300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 200 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
78070021072059300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±109.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 83 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, chemin des Viornes, Amherst 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 217 000 $ (1 349 $/m²) 160,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 218 655 $ Poids 15 % |
| 2 | 505, chemin du Lac Cameron, Amherst 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 370 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 449 $ Poids 6 % |
| 3 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +36 825 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 863 183 $ Poids 6 % |
| 4 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +65 568 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 052 723 $ Poids 4 % |
| 5 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 3.3 km · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 662 028 $ Poids 0 % |
| 6 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 3.9 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie +72 807 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 898 182 $ Poids 0 % |
| 7 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 335 729 $ Poids 0 % |