321 Chemin LAC-CHEVREUIL · Amherst
Valeur estimée
316 700 $
Chalet · 3 830 $/m² · 82,7 m² · constr. 1978 · terrain 3 303,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 303,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 144 400 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029967710600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
78070029967710600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 65 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, chemin de Vendée, Amherst 2024-12-16 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (4 450 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 397 057 $ Poids 2 % |
| 2 | 549, chemin St-Louis, Amherst 2026-03-04 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (4 443 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 377 362 $ Poids 0 % |
| 3 | 61, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-05-27 · 3.6 km · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie −20 807 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 267 097 $ Poids 0 % |
| 4 | 345, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2026-06-03 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (4 858 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 403 430 $ Poids 0 % |
| 5 | 1163, Chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-08-28 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (2 328 $/m²) 81,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 212 670 $ Poids 0 % |
| 6 | 436, Chemin St-Louis, Amherst 2024-04-02 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ (3 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 360 243 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2024-12-17 · 4.2 km · Vendu 545 000 $ (5 731 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −35 531 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 668 506 $ Poids 0 % |