607 Montée CYRILLE-GARNIER · Amherst
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 118,1 m² · constr. 1963 · terrain 4 046,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
117,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 217 100 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030484399100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
78070030484399100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 76 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 759 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 475 234 $ Poids 39 % |
| 2 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 836 811 $ Poids 15 % |
| 3 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −27 940 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 300 600 $ Poids 14 % |
| 4 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 710 $ Poids 9 % |
| 5 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +28 599 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 390 921 $ Poids 2 % |
| 6 | 338, chemin Daigneault, Amherst 2025-03-27 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 891 $ Poids 0 % |
| 7 | 505, chemin du Lac Cameron, Amherst 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (2 370 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −20 030 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 367 $ Poids 0 % |
| 8 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 3.7 km · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 892 869 $ Poids 0 % |
| 9 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 3.9 km · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 806 276 $ Poids 0 % |
| 10 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 3.9 km · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie +57 669 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 861 241 $ Poids 0 % |
| 11 | 561, Chemin du Lac-Chevreuil, Amherst 2024-11-27 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +31 944 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 454 970 $ Poids 0 % |
| 12 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +29 904 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 350 137 $ Poids 0 % |