396 Chemin VIORNES · Amherst
Valeur estimée
380 000 $
Chalet · 4 343 $/m² · 87,5 m² · constr. 2004 · terrain 2 819,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 819,6 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 214 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030804180600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
78070030804180600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 75 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 92 m · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 275 288 $ Poids 62 % |
| 2 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 55 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 227 $ Poids 44 % |
| 3 | 498, chemin des Caraganiers, Amherst 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 453 701 $ Poids 41 % |
| 4 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 620 m · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie −52 623 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 798 790 $ Poids 25 % |
| 5 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 294 957 $ Poids 18 % |
| 6 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −26 097 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 341 700 $ Poids 16 % |
| 7 | 471, Chemin des Viornes, Amherst 2024-03-25 · 804 m · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 499 973 $ Poids 15 % |
| 8 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +41 942 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 544 514 $ Poids 8 % |
| 9 | 2045, chemin Du Lac-Cameron, Amherst 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (6 024 $/m²) 74,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +38 554 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 580 836 $ Poids 8 % |
| 10 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 248 176 $ Poids 2 % |
| 11 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 519 $ Poids 1 % |
| 12 | 223, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 168 855 $ Poids 0 % |