435 Chemin VIORNES · Amherst
Valeur estimée
310 200 $
Unifamiliale · terrain 2 855,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 855,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 244 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030826655200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
78070030826655200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 64 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, chemin des Viornes, Amherst 2026-04-29 · 691 m · Vendu 217 000 $ (1 349 $/m²) 160,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 810 $ Poids 54 % |
| 2 | 505, chemin du Lac Cameron, Amherst 2025-12-16 · 772 m · Vendu 320 000 $ (2 370 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 397 $ Poids 46 % |
| 3 | 916, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-07-31 · 483 m · Vendu 260 000 $ (1 563 $/m²) 166,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 717 $ Poids 46 % |
| 4 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 437 m · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 699 $ Poids 44 % |
| 5 | 498, chemin des Caraganiers, Amherst 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 42 % |
| 6 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 349 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 233 $ Poids 39 % |
| 7 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 541 m · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 155 $ Poids 35 % |
| 8 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 483 m · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 172 $ Poids 29 % |
| 9 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 516 m · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 858 $ Poids 28 % |
| 10 | 752, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-05-14 · 403 m · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 010 $ Poids 16 % |
| 11 | 2233, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 328 000 $ (4 795 $/m²) 68,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 393 $ Poids 15 % |
| 12 | 471, Chemin des Viornes, Amherst 2024-03-25 · 459 m · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 505 $ Poids 14 % |