781 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
362 000 $
Chalet · 6 594 $/m² · 54,9 m² · constr. 1965 · terrain 4 254,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 254,2 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
509 300 $
Rôle antérieur 189 000 $ +169.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030845768500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 100 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
78070030845768500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 920
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 72 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, chemin Gemme, Amherst 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 204 000 $ (3 676 $/m²) 55,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 156 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 223 654 $ Poids 5 % |
| 2 | 156, Chemin Gaudias-Cote, Amherst 2024-04-15 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (5 420 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −28 725 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 376 634 $ Poids 0 % |
| 3 | 169, Chemin Jos-Millette, Amherst 2024-10-18 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (4 797 $/m²) 46,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 290 708 $ Poids 0 % |
| 4 | 1423, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-10-01 · 4.1 km · Vendu 50 000 $ (978 $/m²) 51,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 53 742 $ Poids 0 % |
| 5 | 4514, Route des Érables, La Conception 2024-12-04 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (1 931 $/m²) 51,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 173 $ Poids 0 % |