4312 Chemin SORBIERS · Amherst
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 7 412 $/m² · 54,4 m² · constr. 1967 · terrain 2 471,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 471,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030852763700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 100 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78070030852763700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 78 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, chemin Gemme, Amherst 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 204 000 $ (3 676 $/m²) 55,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 156 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 222 735 $ Poids 7 % |
| 2 | 1423, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-10-01 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (978 $/m²) 51,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 53 998 $ Poids 0 % |
| 3 | 169, Chemin Jos-Millette, Amherst 2024-10-18 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (4 797 $/m²) 46,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +17 990 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 291 758 $ Poids 0 % |