483 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
457 800 $
Chalet · 2 245 $/m² · 203,9 m² · constr. 1968 · terrain 3 075,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 075,6 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
644 300 $
Rôle antérieur 312 600 $ +106.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030870391500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
78070030870391500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 83 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-07-31 · 889 m · Vendu 260 000 $ (1 563 $/m²) 166,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +29 297 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 277 014 $ Poids 30 % |
| 2 | 209, chemin Godias-Côté est, Amherst 2026-06-04 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 252 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +42 117 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 401 221 $ Poids 4 % |
| 3 | 120, chemin des Artisans, Amherst 2024-03-26 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (694 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 159 040 $ Poids 0 % |
| 4 | 275, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 985 000 $ (4 742 $/m²) 207,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 889 910 $ Poids 0 % |