4259 Chemin SORBIERS · Amherst
Valeur estimée
462 900 $
Chalet · 4 940 $/m² · 93,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 240,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 240,8 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 271 700 $ +93.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030873508100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 200 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
78070030873508100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 84 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, chemin des Caraganiers, Amherst 2026-07-09 · 836 m · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 415 493 $ Poids 72 % |
| 2 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 767 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 332 085 $ Poids 43 % |
| 3 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 116 m · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie −30 276 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 773 296 $ Poids 41 % |
| 4 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 804 m · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +18 560 $ · Ajust. âge −17 437 $ | 252 821 $ Poids 38 % |
| 5 | 752, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-05-14 · 230 m · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 227 463 $ Poids 19 % |
| 6 | 471, Chemin des Viornes, Amherst 2024-03-25 · 577 m · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 463 656 $ Poids 18 % |
| 7 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 307 $ Poids 13 % |
| 8 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +27 772 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 291 710 $ Poids 8 % |
| 9 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 235 078 $ Poids 1 % |
| 10 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 258 275 $ Poids 0 % |
| 11 | 1437, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-09-25 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (1 179 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 124 279 $ Poids 0 % |
| 12 | 223, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 168 855 $ Poids 0 % |