533 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 87,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 972,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 972,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 210 100 $ +134.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030891256900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
78070030891256900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 81 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, chemin des Caraganiers, Amherst 2026-07-09 · 928 m · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 386 732 $ Poids 66 % |
| 2 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 986 m · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 238 232 $ Poids 40 % |
| 3 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 968 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −17 848 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 311 684 $ Poids 29 % |
| 4 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 321 m · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie −52 262 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 751 310 $ Poids 29 % |
| 5 | 471, Chemin des Viornes, Amherst 2024-03-25 · 819 m · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 438 298 $ Poids 15 % |
| 6 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 274 230 $ Poids 12 % |
| 7 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −25 918 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 404 $ Poids 10 % |
| 8 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +42 218 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 476 960 $ Poids 5 % |
| 9 | 2045, chemin Du Lac-Cameron, Amherst 2024-11-27 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (6 024 $/m²) 74,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +38 855 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 531 637 $ Poids 1 % |
| 10 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 219 549 $ Poids 1 % |
| 11 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 243 759 $ Poids 0 % |
| 12 | 1437, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-09-25 · 3.5 km · Vendu 110 000 $ (1 179 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 833 $ Poids 0 % |