Route 323 S · Amherst
Valeur estimée
208 200 $
Autre · terrain 9 712,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 712,4 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039522352900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
78070039522352900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
244 250 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 43 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, route 323 Sud, Amherst 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 181 $ Poids 17 % |
| 2 | 183, chemin Boyer, Amherst 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (2 670 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 14 % |
| 3 | 644, route 323, Amherst 2024-06-13 · 941 m · Vendu 300 000 $ (1 836 $/m²) 163,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 728 $ Poids 13 % |
| 4 | 0, route 323, Lac-des-Plages 2025-03-05 · 2.1 km · Vendu 404 000 $ Ajust. marché +54 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 113 $ Poids 5 % |
| 5 | 1476, route 323, Lac-des-Plages 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 174 900 $ constr. 1930 Ajust. marché +15 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 421 $ Poids 5 % |
| 6 | 297, Chemin Maskinongé, Amherst 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (1 447 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 830 $ Poids 3 % |
| 7 | 131, Chemin du Fanal, Amherst 2025-08-14 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 125 $/m²) 155,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 451 $ Poids 3 % |
| 8 | 127, chemin Hermas-Rouillier, Amherst 2025-11-13 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (2 317 $/m²) 77,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 659 $ Poids 2 % |
| 9 | 165, chemin de la Pinède, Amherst 2025-04-04 · 2.7 km · Vendu 119 800 $ Ajust. marché +15 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 734 $ Poids 2 % |
| 10 | 394, chemin Boileau, Amherst 2026-04-17 · 2.9 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 323 $ Poids 2 % |
| 11 | 1, Impasse de la Maskinongé, Lac-des-Plages 2025-10-29 · 3.0 km · Vendu 213 000 $ (3 408 $/m²) 62,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 737 $ Poids 1 % |
| 12 | 387, chemin Boileau, Amherst 2025-07-07 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ (2 670 $/m²) 54,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 650 $ Poids 1 % |