Route 323 S · Amherst

Valeur estimée

282 700 $

Terrain · terrain 787 555,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 282 700 $

Rôle 521 900 $P10 191 400 $P90 452 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

787 555,9 m²

Frontage

274,3 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

521 900 $

100 %

Terrain 521 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 146 900 $ +255.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

039531334300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

280117

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

521 900 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

146 900 $

ID provincial

78070039531334300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

370 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

119 200 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±84.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

244 250 $

$/m² médian

2 959

Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur

Position dans Amherst

P61

Vaut plus que 61 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021193 300 $

2022186 900 $-3 %

2023176 300 $-6 %

2024185 100 $+5 %

2025449 700 $+143 %

2026370 800 $-18 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	0, route 323 Sud, Amherst 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	119 181 $ Poids 18 %
2	0, route 323, Lac-des-Plages 2025-03-05 · 2.2 km · Vendu 404 000 $ Ajust. marché +54 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	458 113 $ Poids 4 %
3	165, chemin de la Pinède, Amherst 2025-04-04 · 2.6 km · Vendu 119 800 $ Ajust. marché +15 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	135 734 $ Poids 2 %
4	68, rue Guimond, Lac-des-Plages 2026-07-08 · 4.4 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	220 000 $ Poids 0 %

06 — Suivi

Route 323 S · Amherst

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