Chemin LAC-WAGAMUNG · Amherst

Valeur estimée

791 500 $

Terrain · terrain 7 631 157,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 791 500 $

Rôle 3 M $P10 331 200 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

7 631 157,1 m²

Frontage

1 615,4 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

3 095 900 $

100 %

Terrain 3 095 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 474 400 $ +552.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

039960306000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

280119

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

3 095 900 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

474 400 $

ID provincial

78070039960306000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

867 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

650 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±17.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

367 500 $

$/m² médian

3 408

Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur

Position dans Amherst

P98

Vaut plus que 98 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021515 800 $

2022461 000 $-11 %

2023475 400 $+3 %

2024498 300 $+5 %

20251 034 000 $+108 %

2026867 700 $-16 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1708, Route 323 Nord, Amherst

2026-07-09 · 3.5 km · Vendu 650 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

650 000 $

Poids 0 %

2, chemin Chalifoux, Lac-des-Plages

2025-07-11 · 4.1 km · Vendu 509 500 $

Ajust. marché +26 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

536 381 $

Poids 0 %

0, route 323, Lac-des-Plages

2025-03-05 · 4.3 km · Vendu 404 000 $

Ajust. marché +54 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

458 113 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin LAC-WAGAMUNG · Amherst

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