845 Chemin LAC-ROGNON · Amherst
Valeur estimée
280 100 $
Chalet · 3 367 $/m² · 83,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 881,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 881,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 175 500 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040307778100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
78070040307778100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 61 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, Chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-08-28 · 328 m · Vendu 190 000 $ (2 328 $/m²) 81,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 209 452 $ Poids 71 % |
| 2 | 345, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2026-06-03 · 961 m · Vendu 360 000 $ (4 858 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 397 445 $ Poids 54 % |
| 3 | 1437, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 179 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 116 439 $ Poids 30 % |
| 4 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 218 754 $ Poids 1 % |
| 5 | 223, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 156 857 $ Poids 1 % |
| 6 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 243 016 $ Poids 1 % |
| 7 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 3.4 km · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 272 119 $ Poids 0 % |
| 8 | 118, chemin Charles-Aimé-Côté, Amherst 2026-05-20 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +35 206 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 325 865 $ Poids 0 % |
| 9 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 3.6 km · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +30 077 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 472 799 $ Poids 0 % |
| 10 | 753, chemin de Vendée, Amherst 2024-12-16 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (4 450 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 398 169 $ Poids 0 % |