1243 Chemin LAC-ROGNON · Amherst
Valeur estimée
210 500 $
Chalet · 2 944 $/m² · 71,5 m² · constr. 1971 · terrain 2 387,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 387,6 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
192 300 $
Rôle antérieur 127 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040349372200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
78070040349372200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 44 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, Chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-08-28 · 368 m · Vendu 190 000 $ (2 328 $/m²) 81,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge −950 $ | 192 981 $ Poids 52 % |
| 2 | 345, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 858 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 363 624 $ Poids 43 % |
| 3 | 118, chemin Charles-Aimé-Côté, Amherst 2026-05-20 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 294 468 $ Poids 0 % |
| 4 | 223, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 143 737 $ Poids 0 % |
| 5 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 3.4 km · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 250 687 $ Poids 0 % |
| 6 | 156, Chemin Gaudias-Cote, Amherst 2024-04-15 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (5 420 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 432 269 $ Poids 0 % |
| 7 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 3.6 km · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 434 530 $ Poids 0 % |