477 Chemin CARAGANIERS · Amherst
Valeur estimée
267 500 $
Chalet · 1 675 $/m² · 159,7 m² · constr. 1994 · terrain 3 146 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 146 m²
Frontage
82,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 171 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040809938500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
78070040809938500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 920
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 59 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, chemin des Viornes, Amherst 2026-04-29 · 306 m · Vendu 217 000 $ (1 349 $/m²) 160,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 235 851 $ Poids 92 % |
| 2 | 505, chemin du Lac Cameron, Amherst 2025-12-16 · 910 m · Vendu 320 000 $ (2 370 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +29 274 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 345 671 $ Poids 41 % |
| 3 | 916, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 563 $/m²) 166,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 274 983 $ Poids 31 % |
| 4 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +31 531 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 710 174 $ Poids 2 % |
| 5 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 622 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 368 562 $ Poids 1 % |
| 6 | 209, chemin Godias-Côté est, Amherst 2026-06-04 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (2 252 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 400 196 $ Poids 1 % |
| 7 | 120, chemin des Artisans, Amherst 2024-03-26 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (694 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 159 293 $ Poids 0 % |