Chemin BOILEAU · Amherst

Valeur estimée

168 100 $

Terrain · terrain 233 209,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 168 100 $

P10 104 400 $P90 441 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

233 209,8 m²

Frontage

211,9 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

190 900 $

100 %

Terrain 190 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 141 300 $ +35.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

049368101500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

354170

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

190 900 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

141 300 $

ID provincial

78070049368101500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

185 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

135 700 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±12.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

233 500 $

$/m² médian

2 677

Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur

Position dans Amherst

P29

Vaut plus que 29 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021136 800 $

2022188 700 $+38 %

2023176 700 $-6 %

2024178 700 $+1 %

2025261 900 $+47 %

2026185 600 $-29 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	165, chemin de la Pinède, Amherst 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 119 800 $ Ajust. marché +15 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	135 734 $ Poids 15 %
2	0, route 323 Sud, Amherst 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	119 181 $ Poids 4 %
3	0, route 323, Lac-des-Plages 2025-03-05 · 4.0 km · Vendu 404 000 $ Ajust. marché +54 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	458 113 $ Poids 0 %
4	613, chemin des Chênes, Amherst 2026-02-09 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	140 666 $ Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin BOILEAU · Amherst

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