580 Chemin ROCKWAY VALLEY · Amherst
Valeur estimée
245 800 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 49,3 m² · constr. 1944 · terrain 1 954,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 954,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 800 $
Rôle antérieur 58 400 $ +93.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
079576373000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
72 700 $
Rôle antérieur
58 400 $
ID provincial
78070079576373000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 55 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, Chemin de Rockway Valley, Amherst 2024-12-06 · 136 m · Vendu 389 500 $ (8 675 $/m²) 44,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 710 $ · Ajust. superficie +19 085 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 444 345 $ Poids 39 % |
| 2 | 216, chemin Lajeunesse, Amherst 2026-07-22 · 919 m · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 859 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 222 141 $ Poids 2 % |
| 3 | 114, rue Thomas, Amherst 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 279 000 $ (3 806 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie −45 675 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 259 849 $ Poids 0 % |
| 4 | 162, rue Thomas, Amherst 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 173 000 $ (2 244 $/m²) 77,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 127 $ · Ajust. superficie −31 189 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 158 723 $ Poids 0 % |