245 Rue AMHERST · Amherst

Valeur estimée

303 500 $

Autre · 647 $/m² · 468,9 m² · constr. 1940 · terrain 5 436,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 303 500 $

P10 158 900 $P90 488 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

468,9 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

5 436,9 m²

Frontage

—

CUBF

6911

Usage

Église, synagogue, mosquée et temple

Valeur au rôle 2026 — composition

325 900 $

17 %

83 %

Terrain 56 700 $Bâtiment 269 200 $

Rôle antérieur 219 700 $ +48.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

079704285500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1940

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

281595

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

56 700 $

Valeur bâtiment

269 200 $

Rôle antérieur

219 700 $

ID provincial

78070079704285500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

294 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

319 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±23.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

300 000 $

$/m² médian

2 821

Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur

Position dans Amherst

P63

Vaut plus que 63 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021232 100 $

2022196 400 $-15 %

2023181 300 $-8 %

2024182 300 $+1 %

2025195 700 $+7 %

2026294 900 $+51 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

231-235, rue Amherst, Amherst

2026-07-31 · 93 m · Vendu 300 000 $ (691 $/m²)

434 m² · constr. 1935

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge +7 500 $

319 562 $

Poids 91 %

135, chemin Seigneurial, Amherst

2026-04-30 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (481 $/m²)

311,6 m² · constr. 2022

Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $

178 590 $

Poids 0 %

305, chemin Boileau, Amherst

2024-10-01 · 3.5 km · Vendu 215 200 $ (395 $/m²)

544,4 m² · constr. 1938

Ajust. marché +43 416 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge +2 152 $

245 845 $

Poids 0 %

06 — Suivi

245 Rue AMHERST · Amherst

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