Chemin AQUEDUC · Amherst

Valeur estimée

487 400 $

Terrain · terrain 832 365,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 487 400 $

Rôle 388 500 $P10 238 200 $P90 689 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

832 365,5 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

388 500 $

100 %

Terrain 388 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 140 300 $ +176.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

089876901000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

281657

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

388 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

140 300 $

ID provincial

78070089876901000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

399 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

650 000 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±77.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

375 000 $

$/m² médian

4 183

Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur

Position dans Amherst

P86

Vaut plus que 86 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021223 000 $

2022216 500 $-3 %

2023201 200 $-7 %

2024216 800 $+8 %

2025382 600 $+76 %

2026399 900 $+5 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	1708, Route 323 Nord, Amherst 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	650 000 $ Poids 20 %
2	655, chemin des Chênes, Amherst 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	147 386 $ Poids 4 %
3	613, chemin des Chênes, Amherst 2026-02-09 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	140 666 $ Poids 2 %
4	, Amherst 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	370 241 $ Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin AQUEDUC · Amherst

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