278 Chemin LOUIS-PEPIN · Amherst
Valeur estimée
410 100 $
Chalet · 4 081 $/m² · 100,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 079,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 234 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100246663300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
78070100246663300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 939
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 79 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2826, route 323 Nord, Amherst 2026-04-28 · 480 m · Vendu 515 000 $ (6 009 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +44 469 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 528 877 $ Poids 61 % |
| 2 | 298, Chemin Louis-Pépin, Amherst 2026-07-13 · 99 m · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 153 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 388 903 $ Poids 60 % |
| 3 | 2893, route 323 Nord, Amherst 2025-06-03 · 577 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +33 279 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 464 920 $ Poids 39 % |
| 4 | 2422, route 323 N, Amherst 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 912 $/m²) 109,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 739 $ Poids 16 % |
| 5 | 2221, route 323 Nord, Amherst 2026-08-06 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 287 942 $ Poids 4 % |
| 6 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 306 202 $ Poids 1 % |
| 7 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 217 226 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 3.5 km · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 257 636 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 3.9 km · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 306 280 $ Poids 0 % |
| 10 | 60, Rue des Boisés, Brébeuf 2024-05-15 · 3.5 km · Vendu 63 580 $ (627 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 811 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge −6 358 $ | 68 751 $ Poids 0 % |
| 11 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 3.9 km · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −32 675 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 557 893 $ Poids 0 % |
| 12 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 271 252 $ Poids 0 % |