Chemin IROQUOIS · Amherst

Valeur estimée

283 900 $

Terrain · terrain 914,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 283 900 $

Rôle 1 700 $P10 149 500 $P90 684 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

914,7 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

1 700 $

100 %

Terrain 1 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 1 300 $ +30.8 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

109395704900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

357339

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

1 300 $

ID provincial

78070109395704900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

237 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

370 200 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±60.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

315 000 $

$/m² médian

4 144

Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur

Position dans Amherst

P61

Vaut plus que 61 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202171 200 $

202268 200 $-4 %

202367 700 $-1 %

202470 200 $+4 %

202564 900 $-8 %

2026237 400 $+266 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	, Amherst 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	370 241 $ Poids 7 %
2	613, chemin des Chênes, Amherst 2026-02-09 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	140 666 $ Poids 0 %
3	220, Chemin de Gray Valley, Huberdeau 2025-10-16 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	344 189 $ Poids 0 %
4	655, chemin des Chênes, Amherst 2025-07-10 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	147 386 $ Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin IROQUOIS · Amherst

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