Chemin IROQUOIS · Amherst

Valeur estimée

287 700 $

Terrain · terrain 929 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 287 700 $

Rôle 1 400 $P10 147 700 $P90 676 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

929 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

1 400 $

100 %

Terrain 1 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 1 200 $ +16.7 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

109513543200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

280565

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

1 200 $

ID provincial

78070109513543200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

243 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

370 200 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±62 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

300 000 $

$/m² médian

3 890

Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur

Position dans Amherst

P62

Vaut plus que 62 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202171 200 $

202264 200 $-10 %

202366 900 $+4 %

202471 500 $+7 %

202564 500 $-10 %

2026243 200 $+277 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	, Amherst 2025-06-25 · 110 m · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	370 241 $ Poids 47 %
2	613, chemin des Chênes, Amherst 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	140 666 $ Poids 8 %
3	655, chemin des Chênes, Amherst 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	147 386 $ Poids 4 %
4	1708, Route 323 Nord, Amherst 2026-07-09 · 4.4 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	650 000 $ Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin IROQUOIS · Amherst

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