1591 Chemin ROCKWAY VALLEY · Amherst
Valeur estimée
260 000 $
Unifamiliale · terrain 4 622,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 622,8 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 113 700 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
119345923400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
78070119345923400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 57 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Chemin Lévesque, Amherst 2026-08-03 · 499 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 1671, Ch De Rockway-Valley, Amherst 2026-07-09 · 494 m · Vendu 342 000 $ (2 495 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 129, chemin Bourassa, Amherst 2025-05-16 · 91 m · Vendu 309 000 $ (3 456 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 613 $ Poids 44 % |
| 4 | 171, chemin Bourassa, Amherst 2025-06-02 · 306 m · Vendu 378 000 $ (3 743 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 214 $ Poids 44 % |
| 5 | 134, chemin Dubeau, Amherst 2025-06-27 · 565 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 41 % |
| 6 | 226, chemin Iroquois, Amherst 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (5 291 $/m²) 125,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 835 $ Poids 37 % |
| 7 | 202, chemin Bourassa, Amherst 2024-09-03 · 453 m · Vendu 412 000 $ (3 665 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 119 $ Poids 22 % |
| 8 | 1181, Rue des Prés, Boileau 2024-06-21 · 546 m · Vendu 187 500 $ constr. 1993 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 330 $ Poids 17 % |
| 9 | 1671, Ch De Rockway-Valley, Amherst 2024-06-12 · 494 m · Vendu 295 000 $ (2 152 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 799 $ Poids 17 % |
| 10 | 127, Chemin Brosseau, Huberdeau 2024-06-17 · 855 m · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 511 $ Poids 14 % |
| 11 | 1879, chemin de Rockway Valley, Boileau 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 698 $ Poids 14 % |
| 12 | 558, Chemin Iroquois, Amherst 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 3 % |