1613 Chemin LAC-DE-LA-SUCRERIE · Amherst
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 116,5 m² · constr. 2015 · terrain 3 173,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 173,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 400 $
Rôle antérieur 464 400 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950825525600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 300 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
78070950825525600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 95 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-07-26 · 374 m · Vendu 495 000 $ (4 384 $/m²) 112,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 633 859 $ Poids 29 % |
| 2 | 606, Chemin des Pionniers, Amherst 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 615 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 673 473 $ Poids 10 % |
| 3 | 1043, chemin Du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-09-17 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (5 348 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 792 545 $ Poids 5 % |
| 4 | 989, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (2 874 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 324 $ Poids 3 % |
| 5 | 695, chemin du Lac-de-la-Grange, Amherst 2025-07-31 · 3.3 km · Vendu 770 000 $ (6 240 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −21 528 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 812 197 $ Poids 1 % |
| 6 | 549, chemin du Lac de la Sucrerie, Amherst 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −23 755 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 610 488 $ Poids 0 % |
| 7 | 177, Chemin du Moulin, Amherst 2026-03-06 · 4.4 km · Vendu 315 000 $ (2 692 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 883 $ Poids 0 % |