472 Chemin PAVILLON · Amherst
Valeur estimée
510 000 $
Chalet · 3 617 $/m² · 141 m² · constr. 1972 · terrain 3 897,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 897,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 265 400 $ +93.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970825470600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 000 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
78070970825470600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 88 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, chemin des Pionniers, Amherst 2025-09-10 · 625 m · Vendu 650 000 $ (4 336 $/m²) 149,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −19 296 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 681 184 $ Poids 61 % |
| 2 | 503, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 616 524 $ Poids 37 % |
| 3 | 989, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 874 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 457 935 $ Poids 29 % |
| 4 | 549, chemin du Lac de la Sucrerie, Amherst 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +30 134 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 580 376 $ Poids 21 % |
| 5 | 2005, chemin du Lac de la Sucrerie, Amherst 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 332 000 $ (2 370 $/m²) 140,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 363 802 $ Poids 13 % |
| 6 | 1543, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (4 384 $/m²) 112,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +61 601 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 665 293 $ Poids 3 % |
| 7 | 695, chemin du Lac-de-la-Grange, Amherst 2025-07-31 · 2.6 km · Vendu 770 000 $ (6 240 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +54 911 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 788 535 $ Poids 3 % |
| 8 | 177, Chemin du Moulin, Amherst 2026-03-06 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (2 692 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 352 464 $ Poids 2 % |
| 9 | 308, Chemin du Prospecteur, Amherst 2025-04-25 · 3.1 km · Vendu 578 000 $ (3 495 $/m²) 165,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 879 $ · Ajust. superficie −42 634 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 554 445 $ Poids 1 % |