404 Chemin PAVILLON · Amherst
Valeur estimée
687 100 $
Autre · 7 412 $/m² · 92,7 m² · constr. 2003 · terrain 3 854 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 854 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
750 300 $
Rôle antérieur 426 700 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970845830400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 300 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
78070970845830400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 96 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, chemin du Pavillon, Amherst 2026-06-30 · 1 m · Vendu 682 500 $ (7 362 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 106 $ Poids 99 % |
| 2 | 1459, Chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (4 938 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 577 616 $ Poids 6 % |
| 3 | 1965, chemin Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (6 083 $/m²) 89,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 653 932 $ Poids 5 % |
| 4 | 195, chemin Nantel Nord, Amherst 2026-08-28 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (3 418 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 359 441 $ Poids 4 % |
| 5 | 320, chemin du Prospecteur, Amherst 2025-11-14 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 449 515 $ Poids 1 % |
| 6 | 2045, chemin Du Lac-Cameron, Amherst 2024-11-27 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (6 024 $/m²) 74,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +54 217 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 594 249 $ Poids 0 % |