863 Chemin LAC-DE-LA-SUCRERIE · Amherst
Valeur estimée
630 000 $
Chalet · 4 716 $/m² · 133,6 m² · constr. 1990 · terrain 4 327 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 327 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
749 300 $
Rôle antérieur 425 000 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970982505000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 400 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
78070970982505000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 94 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 989, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2025-01-31 · 540 m · Vendu 380 000 $ (2 874 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 481 500 $ Poids 45 % |
| 2 | 503, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −21 682 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 598 893 $ Poids 32 % |
| 3 | 549, chemin du Lac de la Sucrerie, Amherst 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 578 100 $ Poids 24 % |
| 4 | 692, chemin des Pionniers, Amherst 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 336 $/m²) 149,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −35 340 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 723 640 $ Poids 22 % |
| 5 | 1043, chemin Du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-09-17 · 690 m · Vendu 600 000 $ (5 348 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +57 219 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 808 267 $ Poids 20 % |
| 6 | 606, Chemin des Pionniers, Amherst 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 615 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +50 762 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 702 628 $ Poids 8 % |
| 7 | 2005, chemin du Lac de la Sucrerie, Amherst 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 332 000 $ (2 370 $/m²) 140,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 384 914 $ Poids 2 % |
| 8 | 177, Chemin du Moulin, Amherst 2026-03-06 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (2 692 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 370 853 $ Poids 2 % |
| 9 | 1543, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-07-26 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (4 384 $/m²) 112,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +45 379 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 671 346 $ Poids 1 % |
| 10 | 695, chemin du Lac-de-la-Grange, Amherst 2025-07-31 · 3.4 km · Vendu 770 000 $ (6 240 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +31 823 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 769 298 $ Poids 0 % |