77 Chemin LAC-SUZANNE · Brébeuf
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 97,5 m² · constr. 1981 · terrain 2 808,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 808,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 189 600 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110421274100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
78075110421274100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 884
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 65 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 155 $ Poids 23 % |
| 2 | 2893, route 323 Nord, Amherst 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +26 838 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 458 478 $ Poids 23 % |
| 3 | 2826, route 323 Nord, Amherst 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (6 009 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 532 738 $ Poids 23 % |
| 4 | 298, Chemin Louis-Pépin, Amherst 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 820 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 407 070 $ Poids 22 % |
| 5 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 229 015 $ Poids 17 % |
| 6 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 270 276 $ Poids 14 % |
| 7 | 60, Rue des Boisés, Brébeuf 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 63 580 $ (627 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 811 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge −6 358 $ | 67 810 $ Poids 4 % |
| 8 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −40 580 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 549 988 $ Poids 3 % |
| 9 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 191 $ Poids 3 % |
| 10 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 2.8 km · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 303 177 $ Poids 3 % |
| 11 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 375 780 $ Poids 2 % |
| 12 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 3.0 km · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 279 308 $ Poids 2 % |