Route 323 · Brébeuf

Valeur estimée

663 600 $

Terrain · terrain 889 986,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 663 600 $

Rôle 366 700 $P10 490 200 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

889 986,1 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

366 700 $

100 %

Terrain 366 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 196 900 $ +86.2 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

110480681600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

275578

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

366 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

196 900 $

ID provincial

78075110480681600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

500 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

967 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±40.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

337 500 $

$/m² médian

2 939

Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur

Position dans Brébeuf

P91

Vaut plus que 91 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021226 700 $

2022264 300 $+17 %

2023257 300 $-3 %

2024433 900 $+69 %

2025453 300 $+4 %

2026500 100 $+10 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

, Brébeuf

2024-04-12 · 1.1 km · Vendu 782 000 $

Ajust. marché +185 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

967 222 $

Poids 9 %

168, Route 323, Brébeuf

2025-02-28 · 2.8 km · Vendu 55 050 $ (1 033 $/m²)

53,3 m² · constr. 1989

Ajust. marché +10 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

65 345 $

Poids 1 %

59, ch. du Domaine Alarie, Brébeuf

2025-07-21 · 3.7 km · Vendu 550 000 $

Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

579 018 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route 323 · Brébeuf

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