Route 323 · Brébeuf

Valeur estimée

120 200 $

Terrain · terrain 28 476,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 120 200 $

P10 83 200 $P90 471 300 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

28 476,8 m²

Frontage

227,2 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

94 200 $

100 %

Terrain 94 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 84 700 $ +11.2 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

120455527200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

275598

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

94 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

84 700 $

ID provincial

78075120455527200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

149 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

65 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±786.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

261 000 $

$/m² médian

2 828

Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur

Position dans Brébeuf

Vaut plus que 3 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021126 500 $

2022138 700 $+10 %

2023124 900 $-10 %

2024151 900 $+22 %

2025154 900 $+2 %

2026149 800 $-3 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

168, Route 323, Brébeuf

2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 55 050 $ (1 033 $/m²)

53,3 m² · constr. 1989

Ajust. marché +10 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

65 345 $

Poids 6 %

, Brébeuf

2024-04-12 · 2.1 km · Vendu 782 000 $

Ajust. marché +185 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

967 222 $

Poids 2 %

59, ch. du Domaine Alarie, Brébeuf

2025-07-21 · 2.7 km · Vendu 550 000 $

Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

579 018 $

Poids 2 %

06 — Suivi

Route 323 · Brébeuf

Recevoir le rapport détaillé (PDF)