3 Chemin JANERI · Brébeuf
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 100,2 m² · constr. 1992 · terrain 7 177,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 177,7 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 221 300 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120476497700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
275615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
78075120476497700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 67 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 298 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 345 068 $ Poids 87 % |
| 2 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 354 m · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 244 365 $ Poids 81 % |
| 3 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 402 m · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge +15 405 $ | 286 866 $ Poids 68 % |
| 4 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 306 $ Poids 49 % |
| 5 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 887 m · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −33 465 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 557 103 $ Poids 45 % |
| 6 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 402 163 $ Poids 38 % |
| 7 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 300 314 $ Poids 37 % |
| 8 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 307 145 $ Poids 35 % |
| 9 | 60, Rue des Boisés, Brébeuf 2024-05-15 · 468 m · Vendu 63 580 $ (627 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 811 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge −4 451 $ | 70 564 $ Poids 23 % |
| 10 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +9 313 $ | 453 318 $ Poids 21 % |
| 11 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −33 971 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 543 360 $ Poids 20 % |
| 12 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −23 830 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 939 $ Poids 18 % |