400 Route 323 · Brébeuf
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 98,2 m² · constr. 2001 · terrain 2 947,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 947,4 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 242 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120477526900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
78075120477526900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 62 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 374 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 845 $ Poids 88 % |
| 2 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 296 m · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 251 858 $ Poids 86 % |
| 3 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 330 m · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 292 528 $ Poids 74 % |
| 4 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 999 $ Poids 48 % |
| 5 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 862 m · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −38 736 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 578 608 $ Poids 41 % |
| 6 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 415 631 $ Poids 38 % |
| 7 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 304 205 $ Poids 36 % |
| 8 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 311 548 $ Poids 35 % |
| 9 | 60, Rue des Boisés, Brébeuf 2024-05-15 · 424 m · Vendu 63 580 $ (627 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 811 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge −1 589 $ | 72 798 $ Poids 23 % |
| 10 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 466 436 $ Poids 20 % |
| 11 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −38 382 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 561 898 $ Poids 18 % |
| 12 | 68, chemin du Domaine-des-Cèdres, Brébeuf 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 177 985 $ Poids 18 % |