78 Rue BOISES · Brébeuf
Valeur estimée
236 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 584 $/m² · 91,4 m² · constr. 1982 · terrain 2 590,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 590,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 122 500 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130409034500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
78075130409034500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 35 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279-281, Route 323, Brébeuf 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 456 $/m²) 103 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 541 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 159 594 $ Poids 41 % |
| 2 | 200, route 323, Brébeuf 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 768 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 397 072 $ Poids 24 % |