397 Route 323 · Brébeuf
Valeur estimée
759 700 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 227 m² · constr. 2004 · terrain 12 540,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 540,8 m²
Frontage
178,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 600 $
Rôle antérieur 418 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130416217900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
535 400 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
78075130416217900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
313 750 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 93 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rang des Érables, Brébeuf 2025-06-06 · 802 m · Vendu 678 984 $ Ajust. marché +56 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 052 $ Poids 35 % |
| 2 | 22, chemin Germain-Coupal, Brébeuf 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +71 709 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 895 168 $ Poids 21 % |
| 3 | 160, Route 323, Brébeuf 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 730 $/m²) 146,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 540 000 $ Poids 5 % |
| 4 | 37, chemin du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2026-04-24 · 460 m · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 681 393 $ Poids 4 % |
| 5 | 295, route 323, Brébeuf 2025-02-27 · 822 m · Vendu 256 000 $ (1 860 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie +64 000 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 393 477 $ Poids 3 % |
| 6 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 588 m · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 775 018 $ Poids 1 % |
| 7 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +78 125 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 411 753 $ Poids 1 % |
| 8 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 851 m · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 735 430 $ Poids 1 % |
| 9 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 676 m · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 482 159 $ Poids 1 % |
| 10 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 594 519 $ Poids 1 % |
| 11 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 816 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 343 691 $ Poids 1 % |
| 12 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 210 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 425 250 $ Poids 0 % |