366 Route 323 · Brébeuf
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 161,3 m² · constr. 2009 · terrain 2 604,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 604,1 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 296 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130417948500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
78075130417948500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 682
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 80 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2026-04-24 · 467 m · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +64 464 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 623 357 $ Poids 43 % |
| 2 | 160, Route 323, Brébeuf 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 730 $/m²) 146,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 205 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 205 $ Poids 34 % |
| 3 | 295, route 323, Brébeuf 2025-02-27 · 719 m · Vendu 256 000 $ (1 860 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 351 524 $ Poids 31 % |
| 4 | 22, chemin Germain-Coupal, Brébeuf 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −50 345 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 773 114 $ Poids 24 % |
| 5 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 439 m · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +127 538 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 768 681 $ Poids 18 % |
| 6 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 890 m · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +71 833 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 413 273 $ Poids 14 % |
| 7 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 709 m · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +100 809 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 721 489 $ Poids 12 % |
| 8 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 571 m · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +56 329 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 466 487 $ Poids 10 % |
| 9 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 706 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 343 691 $ Poids 10 % |
| 10 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +88 169 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 578 938 $ Poids 9 % |
| 11 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 678 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 530 367 $ Poids 5 % |
| 12 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 729 m · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +93 125 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 578 025 $ Poids 4 % |