45 Croissant PIONNIER · Brébeuf
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 136,8 m² · constr. 2008 · terrain 2 003,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 241 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130426963400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
78075130426963400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 72 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2026-04-24 · 641 m · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 576 352 $ Poids 74 % |
| 2 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 458 m · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +62 978 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 701 146 $ Poids 46 % |
| 3 | 295, route 323, Brébeuf 2025-02-27 · 608 m · Vendu 256 000 $ (1 860 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 328 733 $ Poids 46 % |
| 4 | 160, Route 323, Brébeuf 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 730 $/m²) 146,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 758 $ Poids 43 % |
| 5 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 844 m · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +37 189 $ · Ajust. âge +23 438 $ | 377 067 $ Poids 39 % |
| 6 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 683 m · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +46 765 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 664 895 $ Poids 30 % |
| 7 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 977 m · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +43 260 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 534 029 $ Poids 27 % |
| 8 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 464 m · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +23 470 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 432 029 $ Poids 25 % |
| 9 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +43 630 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 360 $ Poids 19 % |