23 Rue BOISES · Brébeuf
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 97,4 m² · constr. 2024 · terrain 1 512 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130448479300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78075130448479300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 76 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 445 m · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 995 $ Poids 83 % |
| 2 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 610 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 485 $ Poids 81 % |
| 3 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 482 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 075 $ Poids 76 % |
| 4 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 469 m · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 291 475 $ Poids 72 % |
| 5 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 620 m · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 329 167 $ Poids 62 % |
| 6 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 432 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 662 $ Poids 61 % |
| 7 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 893 m · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 303 030 $ Poids 60 % |
| 8 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 166 m · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −40 844 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 644 924 $ Poids 54 % |
| 9 | 68, chemin du Domaine-des-Cèdres, Brébeuf 2025-02-18 · 892 m · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 177 400 $ Poids 36 % |
| 10 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 467 m · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 476 153 $ Poids 34 % |
| 11 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −19 338 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 392 $ Poids 33 % |
| 12 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 930 m · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −28 962 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 807 $ Poids 30 % |