10-12 Rang ERABLES · Brébeuf
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 198,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 814,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 814,2 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 166 100 $ +138.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130466418300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
275810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
78075130466418300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 80 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Germain-Coupal, Brébeuf 2026-03-23 · 975 m · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 775 722 $ Poids 59 % |
| 2 | 160, Route 323, Brébeuf 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 730 $/m²) 146,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 990 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 480 990 $ Poids 21 % |
| 3 | 295, route 323, Brébeuf 2025-02-27 · 264 m · Vendu 256 000 $ (1 860 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie +56 651 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 386 128 $ Poids 12 % |
| 4 | 37, chemin du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2026-04-24 · 908 m · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 393 $ Poids 9 % |
| 5 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 117 m · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 440 559 $ Poids 3 % |
| 6 | 103, route 323, Brébeuf 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 286 014 $ Poids 2 % |