338 Route 323 · Brébeuf
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 87 m² · constr. 1986 · terrain 2 456,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 456,9 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 184 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130467406900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
78075130467406900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 51 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 678 m · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 287 746 $ Poids 79 % |
| 2 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 655 m · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 221 879 $ Poids 77 % |
| 3 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 709 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 313 191 $ Poids 74 % |
| 4 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 689 m · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 262 376 $ Poids 69 % |
| 5 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 262 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 075 $ Poids 48 % |
| 6 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 237 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −24 689 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 365 152 $ Poids 46 % |
| 7 | 68, chemin du Domaine-des-Cèdres, Brébeuf 2025-02-18 · 867 m · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 163 728 $ Poids 36 % |
| 8 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 784 m · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 114 $ Poids 32 % |
| 9 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 352 350 $ Poids 32 % |
| 10 | 92, Route 323, Brébeuf 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 531 $/m²) 73,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 238 231 $ Poids 31 % |
| 11 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 305 807 $ Poids 27 % |
| 12 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 305 m · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −27 701 $ · Ajust. âge −1 862 $ | 418 087 $ Poids 23 % |