322 Route 323 · Brébeuf
Valeur estimée
244 100 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 74,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 290,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 290,7 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 300 $
Rôle antérieur 98 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130477675700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
98 400 $
ID provincial
78075130477675700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 37 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Route 323, Brébeuf 2025-10-21 · 988 m · Vendu 185 000 $ (2 531 $/m²) 73,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 541 $ Poids 52 % |
| 2 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 606 m · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −20 868 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 269 523 $ Poids 46 % |
| 3 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 265 833 $ Poids 33 % |
| 4 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 311 740 $ Poids 32 % |
| 5 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 712 m · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −27 652 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 406 372 $ Poids 19 % |
| 6 | 52, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2024-05-06 · 561 m · Vendu 430 000 $ (5 200 $/m²) 82,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 506 019 $ Poids 18 % |
| 7 | 146, rang des Collines, Brébeuf 2026-08-28 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (2 673 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 183 001 $ Poids 13 % |
| 8 | 81, Chemin du domaine Alarie, Brébeuf 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 332 $/m²) 75,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 119 125 $ Poids 10 % |
| 9 | 85, rang des Vents, Brébeuf 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 723 $/m²) 66,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 211 699 $ Poids 7 % |