314 Route 323 · Brébeuf
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 158 m² · constr. 1963 · terrain 1 664,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 150 900 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130487385800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
78075130487385800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 56 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, Route 323, Brébeuf 2026-08-24 · 859 m · Vendu 400 000 $ (2 730 $/m²) 146,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 395 700 $ Poids 66 % |
| 2 | 295, route 323, Brébeuf 2025-02-27 · 113 m · Vendu 256 000 $ (1 860 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 348 454 $ Poids 42 % |
| 3 | 22, chemin Germain-Coupal, Brébeuf 2026-03-23 · 789 m · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −56 476 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 647 983 $ Poids 39 % |
| 4 | 37, chemin du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +58 132 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 531 276 $ Poids 32 % |
| 5 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 327 m · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +67 166 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 352 357 $ Poids 22 % |
| 6 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 347 m · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +118 842 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 709 410 $ Poids 21 % |
| 7 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 255 m · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +93 529 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 647 910 $ Poids 17 % |
| 8 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 530 m · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +82 120 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 572 889 $ Poids 16 % |
| 9 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 71 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 330 491 $ Poids 14 % |
| 10 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 936 m · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +77 511 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 438 491 $ Poids 14 % |
| 11 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 106 m · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +51 903 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 404 462 $ Poids 14 % |
| 12 | 103, route 323, Brébeuf 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +26 400 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 247 414 $ Poids 13 % |