36 Rue ROUSSEAU · Brébeuf
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 132,2 m² · constr. 2000 · terrain 920,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 182 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130488501600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
78075130488501600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 60 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 277 m · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +30 684 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 358 062 $ Poids 61 % |
| 2 | 160, Route 323, Brébeuf 2026-08-24 · 882 m · Vendu 400 000 $ (2 730 $/m²) 146,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 420 478 $ Poids 59 % |
| 3 | 37, chemin du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 527 $ Poids 57 % |
| 4 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 320 m · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +50 857 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 665 225 $ Poids 56 % |
| 5 | 295, route 323, Brébeuf 2025-02-27 · 160 m · Vendu 256 000 $ (1 860 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 324 454 $ Poids 52 % |
| 6 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 194 m · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +36 618 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 634 348 $ Poids 42 % |
| 7 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 561 m · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +34 828 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 525 597 $ Poids 42 % |
| 8 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 935 m · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +36 279 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 008 $ Poids 39 % |
| 9 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 158 m · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 413 060 $ Poids 30 % |
| 10 | 103, route 323, Brébeuf 2024-11-08 · 994 m · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 263 774 $ Poids 26 % |