109 TOUR-DU-CARRE · Brébeuf
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 89,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 021,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 224 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140337082600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
78075140337082600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 60 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 560 m · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 292 008 $ Poids 85 % |
| 2 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 324 m · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 979 $ Poids 55 % |
| 3 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 454 m · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 842 $ Poids 38 % |
| 4 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −16 269 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 422 $ Poids 37 % |
| 5 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 341 743 $ Poids 35 % |
| 6 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 357 454 $ Poids 31 % |
| 7 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 409 246 $ Poids 30 % |
| 8 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 969 $ Poids 24 % |
| 9 | 92, Route 323, Brébeuf 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 531 $/m²) 73,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 241 901 $ Poids 21 % |
| 10 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 281 600 $ Poids 19 % |
| 11 | 52, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2024-05-06 · 611 m · Vendu 430 000 $ (5 200 $/m²) 82,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 571 595 $ Poids 19 % |
| 12 | 93, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-04-22 · 136 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 241 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 391 116 $ Poids 18 % |