99 TOUR-DU-CARRE · Brébeuf
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 144 m² · constr. 2006 · terrain 2 468 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 468 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 184 500 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140338271400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
78075140338271400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 64 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, Route 323, Brébeuf 2026-08-24 · 548 m · Vendu 400 000 $ (2 730 $/m²) 146,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 587 $ Poids 87 % |
| 2 | 295, route 323, Brébeuf 2025-02-27 · 951 m · Vendu 256 000 $ (1 860 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 335 431 $ Poids 35 % |
| 3 | 103, route 323, Brébeuf 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 214 $ Poids 18 % |
| 4 | 37, chemin du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +31 273 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 590 166 $ Poids 14 % |
| 5 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +62 647 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 675 677 $ Poids 14 % |
| 6 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +33 127 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 438 485 $ Poids 14 % |