241-243 Route 323 · Brébeuf
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 2 269 $/m² · 151,9 m² · constr. 1940 · terrain 923,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 166 500 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140406396400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
276236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
78075140406396400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 52 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, Route 323, Brébeuf 2026-08-24 · 640 m · Vendu 400 000 $ (2 730 $/m²) 146,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 372 $ Poids 82 % |
| 2 | 295, route 323, Brébeuf 2025-02-27 · 133 m · Vendu 256 000 $ (1 860 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 319 739 $ Poids 47 % |
| 3 | 22, chemin Germain-Coupal, Brébeuf 2026-03-23 · 578 m · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −67 808 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 615 651 $ Poids 32 % |
| 4 | 37, chemin du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +46 429 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 507 322 $ Poids 31 % |
| 5 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 335 m · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +58 541 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 343 731 $ Poids 28 % |
| 6 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 562 m · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +102 768 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 693 336 $ Poids 25 % |
| 7 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 320 m · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +70 939 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 540 958 $ Poids 22 % |
| 8 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 727 m · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +67 763 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 409 492 $ Poids 21 % |
| 9 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 386 m · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +80 074 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 634 454 $ Poids 20 % |
| 10 | 103, route 323, Brébeuf 2024-11-08 · 819 m · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +21 520 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 240 534 $ Poids 19 % |
| 11 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 151 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +55 269 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 298 160 $ Poids 18 % |
| 12 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 281 m · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +43 722 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 396 281 $ Poids 16 % |