224 Route 323 · Brébeuf

Valeur estimée

326 400 $

Autre · 11 294 $/m² · 28,9 m² · constr. 1990

Fourchette honnête

ESTIMATION 326 400 $

Rôle 12 600 $P10 259 900 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

28,9 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

—

Frontage

—

CUBF

6732

Usage

Comptoir postal

Valeur au rôle 2026 — composition

12 600 $

100 %

Terrain 0 $Bâtiment 12 600 $

Rôle antérieur 11 000 $ +14.5 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

140416333600010000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1990

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

276242001

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

—

Valeur bâtiment

12 600 $

Rôle antérieur

11 000 $

ID provincial

78075140416333600010000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

106 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

735 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±21.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

286 750 $

$/m² médian

2 779

Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur

Position dans Brébeuf

P49

Vaut plus que 49 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202156 300 $

202261 800 $+10 %

202359 800 $-3 %

202460 000 $+0 %

202557 800 $-4 %

2026106 400 $+84 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

33, rang des Érables, Brébeuf

2025-06-06 · 579 m · Vendu 678 984 $

Ajust. marché +56 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

735 052 $

Poids 40 %

59, ch. du Domaine Alarie, Brébeuf

2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 550 000 $

Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

579 018 $

Poids 10 %

117, Le Tour-du-Carré, Brébeuf

2024-04-29 · 1.0 km · Vendu 174 000 $

16,6 m² · constr. 1977

Ajust. marché +41 213 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge +11 310 $

270 023 $

Poids 1 %

06 — Suivi

224 Route 323 · Brébeuf

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